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相続財産である宅地の１０％評価減について

相続における宅地の評価は，通常，路線価に面積を乗じた上で，各種の補正率を乗じて算出します。

ただ，土地が「利用価値が著しく低下している」と判断された場合には，上記によって算出した土地の評価額からさらに１０％を控除することが出来ます。

これは，「平成４年５月１２日･評価官情報第２号」に規定されているもので，あまり知られていないのですが，知っているのと知らないのとでは大きく違う場合があります。

上記の「情報」によると，１０％控除ができる土地の例として「騒音，日照阻害，臭気，忌み等により，その取引金額に影響を受けると認められるもの」と規定されていますが，「忌み等」というのは具体的には墓地周辺にある宅地を意味します。

一般的には「向こう三軒，両隣もしくは裏に墓地がある場合」に該当すれば，１０％減額が認められるといわれていますので，該当する方は上記の規定を活用すると良いでしょう。

弁護士　税理士　志田一馨